比特幣支持的抵押貸款公司Ledn的聯合創辦人兼首席策略官Mauricio Di Bartolomeo表示，比特幣（BTC）房屋抵押貸款領域在2026年的總放貸金額及新發放貸款數量將會成長。
Di Bartolomeo告訴Cointelegraph，大約30%至40%的Ledn客戶會用比特幣作為抵押購買房地產，而其他美國服務供應商如Milo也專注於加密貨幣支持的抵押貸款。
他預測，比特幣支持的貸款最終將與私人貸款和硬幣貸款的利率及條款相媲美。這類房地產抵押信貸產品相較於傳統抵押貸款具有更彈性的放款標準，但利率較高。他表示：
（我認為，比特幣支持的貸款成本很可能會迅速下降，很快就會優於私人抵押貸款。）
今年6月，美國住宅房屋監管機構聯邦住宅金融局（FHFA）指示聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae）及聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）考慮接受加密貨幣作為房屋貸款抵押品。
Fannie Mae和Freddie Mac是政府支持企業（GSE），從銀行購買房屋抵押貸款並將其打包成抵押貸款支持證券（MBS），透過作為貸款的最終買家，將風險從銀行部門轉移出去。
懷俄明州參議員Cynthia Lummis於7月向參議院提出了一項名為《21世紀抵押貸款法》的法案，要求這些政府支持的抵押貸款購買機構，在房屋融資產品中將加密貨幣計入抵押品。
Di Bartolomeo稱這些公告為“毫無意義”，並表示允許將加密貨幣作為抵押品並不會改變借款人的還款能力或貸款資格標準，而這正是傳統放款機構拒絕比特幣持有者的主要原因。
一級放款機構的房屋抵押貸款承保標準，包括富國銀行（Wells Fargo）、花旗（Citi）、美國銀行（Bank of America）等大型銀行，嚴重偏向穩定的W2收入和信用評分，而非淨資產或借款人總資產。
他指出，這一資格標準使自僱人士、比特幣投資人和企業家難以獲得貸款，而Ledn承保的比特幣支持貸款則不同，其貸款申請僅考量比特幣抵押品的價值。
純加密貨幣抵押貸款的取捨在於，貸款價值比（LTV，即已抵押資產與貸款總額的比值）會受到加密貨幣價格跌破某一門檻的影響。這表示借款人必須提供更多加密貨幣抵押品以維持其貸款部位，否則可能在清算時失去全部抵押品。
傳統貸款與比特幣支持貸款模式將趨同，但目標受眾存在分化
Di Bartolomeo告訴Cointelegraph，他預期隨著機構對加密貨幣的採用增加，傳統房屋抵押貸款與比特幣支持貸款的承保模型最終將趨同，但仍存在關鍵挑戰，包括如何將這類產品推向適合的受眾。
金融服務公司摩根大通（JP Morgan）於6月宣布，將開始接受加密貨幣交易所交易基金（ETF）作為貸款抵押品，並將符合條件的數位資產計算進借款人的淨資產。
Di Bartolomeo表示，傳統金融機構接受比特幣及加密貨幣作為抵押品，並不能解決比特幣房屋抵押貸款在產品與市場匹配上的核心問題，因為潛在借款人主要集中在兩個群體之一。
他指出，那些大部分淨資產以比特幣形式持有並存放在冷錢包中的比特幣持有者，通常因收入與就業條件，不符合一級放款機構的傳統房屋貸款資格。
相反，已經符合一級放款機構傳統房屋貸款資格且同時持有比特幣的個人，通常不會將比特幣作為抵押來申請貸款。他質疑道：“你為什麼要把比特幣免費放在那裡？”
