比特幣持有者透過加密貨幣抵押貸款購買房地產，無需出售任何聰，同時巧妙避開資本利得稅。
Ledn聯合創始人Mauricio Di Bartolomeo在接受Cointelegraph採訪時指出，這一新興趨勢正在加密貨幣早期參與者、企業家和高淨值人士中迅速發展，這些人"比特幣資產豐厚"但往往不符合傳統房地產融資標準。
比特幣抵押貸款模式使借款人能夠在不拋售的情況下利用其加密資產。由於貸款通常不被視為應稅事件，客戶可以獲得流動性同時保留市場上漲機會。
Di Bartolomeo表示："在大多數司法管轄區，使用比特幣作為抵押物借款通常不會觸發資本利得稅，因為資產抵押借款通常不構成應稅事件——你並未出售你的比特幣"。
比特幣貸款快速資助購房
要申請比特幣貸款，客戶需鎖定比特幣，通常按50%的貸款價值比(LTV)比例獲得法定貨幣或穩定幣。Di Bartolomeo表示，一家貸款機構的平均放款時間僅為9.6小時。這些資金隨後可用作房產首付或覆蓋全部房產成本。
該模式還提供顯著靈活性。利息和費用在貸款期限內累計計算，無需強制每月還款。借款人可隨時還款且無需支付罰金，如果LTV保持在60%以下，貸款可以續期。如果比特幣在貸款期間升值，借款人還保留提取多餘抵押品的權利。
Di Bartolomeo指出，Ledn的比特幣貸款在拉丁美洲、美國和歐洲部分地區獲得了強勁採用。"比特幣作為抵押品的獨特優勢在於它沒有國界，"他說道。
比特幣抵押貸款的一個持續存在的擔憂是市場波動性。Di Bartolomeo解釋："隨著比特幣價格下跌和LTV增加，客戶將收到追加抵押品的通知"。
如果LTV達到80%，貸款機構將出售必要數量的比特幣來償還貸款，並將任何剩餘部分返還給借款人。由於房地產交易已經完成，清算不會撤銷房產購買——它只是結清貸款。
比特幣作為抵押品，無需信用檢查
傳統貸款機構通常因監管不確定性和信用風險而對加密貨幣保持謹慎態度。然而，Di Bartolomeo指出，比特幣貸款能夠完全繞過信用評分需求這一環節。借款人只需提供2:1的抵押品，若價值下跌，貸款機構可即時清算。
"我們堅信比特幣是世界上最純淨的抵押品形式。它具備24/7全天候交易特性，擁有極高流動性，且交易可在全球範圍內實時進行，"Di Bartolomeo強調道。
據Ledn公司透露，該機構在2025年第一季度已發放超過$3B的零售貸款，預計年底前將突破$10B規模。值得注意的是，2024年期間，客戶從比特幣升值中獲取的收益是其支付利息的八倍之多，隨著幣價攀升，超過1,000枚比特幣被提取作為多餘抵押品。
Di Bartolomeo進一步補充，越來越多高淨值人士正轉向選擇比特幣支持的貸款服務。這些投資者並非選擇直接套現，而是利用其比特幣持有量獲取房地產等硬資產，同時保持對他們認為表現最佳投資的市場敞口。"他們希望繼續保持對表現最佳資產的投資敞口，同時不必出售比特幣就能享受搬入新房產的便利"。
今年5月，直布羅陀私人銀行Xapo Bank首席執行官Seamus Rocca表示，隨著市場信心不斷增強，比特幣持有者對抵押加密貨幣進行借貸的接受度明顯提高。
3月18日，Xapo Bank推出了一項創新貸款產品，允許用戶以比特幣作為抵押品借入美元。通過該產品，符合資格的客戶可獲得高達$1M的貸款額度，同時保留其比特幣資產。