隨著澳大利亞房價繼續超過收入，一家公司推出了一種比特幣抵押貸款，為加密貨幣持有者提供了一種無需出售資產即可進入房地產市場的新方式。
週三（7月16日），Block Earner在與監管機構對抗超過兩年後，推出了該國首個比特幣抵押房貸。該產品得益於四月聯邦法院的裁決，該裁決認為Block Earner的加密貨幣借貸產品不屬於《公司法》下的“金融產品”。
這一決定使公司無需金融服務牌照即可在房貸中使用比特幣作為抵押品。
通過該產品，借款人的抵押代幣由託管平台Fireblocks保管。比特幣用於擔保高達房產價值50%的現金貸款，並以標準抵押貸款補充融資。
除了為比特幣持有者開闢新機會外，該模式還引入了一種新的信用評估方法，除了傳統的貸款審批，通常關注工資、現金和養老金（澳大利亞的強制退休計劃）。
美國的比特幣抵押貸款發展
澳大利亞並不是唯一一個試驗比特幣和加密貨幣抵押貸款的國家。在美國，機構也在推動加密貨幣抵押融資用於房貸。
6月25日，聯邦住房金融局（FHFA）局長William Pulte命令房利美和房地美探索將受監管的中心化交易所上的加密貨幣持有量作為儲備資產來承保抵押貸款的方法。
在一封信中，他告訴這兩家政府支持的企業（GSEs）在抵押貸款風險評估中考慮加密貨幣作為儲備資產。
JUST IN: 🚨 A new bill (H.R.4374) in the U.S. Congress would require lenders to include #crypto holdings in mortgage credit evaluations.
— Block Earner (@blockearner) July 17, 2025
If passed, lenders will need to recognise funds held on crypto platforms. 👀 pic.twitter.com/dLK8leLqPz
週一（7月14日），美國眾議院提出了一項新法案，要求抵押貸款機構更新指南，承認受監管交易所上的加密貨幣持有量作為借款人財務狀況的一部分。
如果通過，該法案將允許加密貨幣在不需要轉換為美元的情況下計入抵押貸款資格，從而擴大數位資產持有者的房貸獲取途徑。
澳大利亞和美國面臨日益加劇的住房危機
澳大利亞和美國，這兩個面臨住房危機的國家，正在引領加密貨幣抵押房貸的發展。
澳大利亞已成為全球最難以負擔的住房市場之一。全國房價平均接近典型家庭收入的10倍。在悉尼，房價幾乎是中位收入的14倍，僅次於香港地區。
來源：Demographia國際住房負擔能力2024版
在美國，2024-2025年中位房價達到超過420,000美元，大約是中位家庭收入的七倍。這種情況導致了對人口的嚴重影響，近年來美國無家可歸人數超過了歷史記錄。
根據美國住房和城市發展部的年度無家可歸評估報告（AHAR），2023年1月的一個晚上記錄了超過653,000名無家可歸者，這是自美國2007年開始追蹤數據以來的最高記錄。
但儘管房價飆升使得兩國許多公民的購房變得越來越遙不可及，房價相對於比特幣有所下降——過去十二個月中，這種加密貨幣上漲了近87%。